Главная » Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделка с недвижимостью – сложная, ответственная процедура. Грамотное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволит избежать потенциальные риски и гарантировать соблюдение интересов каждой из сторон.


При решении каких вопросов может потребоваться помощь специалиста, на что стоит обратить внимание при совершении сделки с недвижимостью
  1. Проверка правомочий сторон сделки. Право распоряжаться объектом недвижимости есть только у собственника. Если сторона действует на основании доверенности, то важно проверить ее соответствие требованиям закона. Во-первых, в доверенности обязательно должна быть указана дата ее выдачи. В ином случае доверенность недействительна. Во-вторых, обозначены полномочия доверенного лица на совершение сделок с недвижимостью. В-третьих, конкретно обозначен объект недвижимости. В том числе указаны его кадастровый номер, площадь, адрес. Обращаем Ваше внимание, в настоящее время действительность доверенности можно проверить по ее реквизитам с помощью онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты.

  2. Проверка объекта недвижимости. В сделках обмена, продажи, покупки важно, чтобы приобретаемая недвижимость была «чистой», т.е. не имела никаких обременений – не находилась в залоге или под арестом. Как же обезопасить себя? Наиболее простой способ – проверка объекта через сайт Росреестра. С его помощью можно найти основные данные о недвижимости, в том числе кадастровую стоимость, все имеющиеся обременения и дату их установления. Все данные предоставляются в онлайн-режиме. Более того, в пакет документов, формируемый при совершении сделки, входит выписка на недвижимое имущество из ЕГРН. Наш совет – всегда внимательно читайте ее, чтобы в дальнейшем не было никаких неожиданностей. Если обременения есть, они должны стать известны второй стороне сделки до подписания договора.

  3. Разработка договора. В договоре обязательно должны быть поименованы существенные условия сделки. Это всегда сведения об объекте: его кадастровый номер, месторасположение, иные индивидуализирующие признаки, позволяющие точно идентифицировать недвижимое имущество. В договорах купли-продажи, к примеру, также указываются цена недвижимости и порядок расчетов между сторонами. В договорах мены – детальное описание каждого из передаваемых объектов недвижимости, их стоимость, размер и условия доплаты при необходимости. Факт передачи имущества, как правило, закрепляется передаточным актом либо соответствующее условие включается в текст договора. Обращаем Ваше внимание, часть сделок с недвижимостью нотариально удостоверяется. Это:
    • сделки с недвижимостью, в отношении которой установлено право общей собственности;

    • сделки с недвижимым имуществом на условиях опеки;

    • сделки с имуществом, собственник которого ограниченно дееспособное или несовершеннолетнее лицо.

    • В случае, если стороны согласовали между собой все условия будущей сделки, но заключение договора откладывается, например, в связи с подготовкой необходимых документов, в целях фиксирования достигнутых договоренностей может быть заключен предварительный договор. Он включает все существенные условия основного договора, а также срок его подписания. Отметим, что заключение подобного договора создает сторонам дополнительные гарантии соблюдения их прав и интересов.


  4. Подготовка пакета документов для сделки и направление их на регистрацию. Переход права собственности на недвижимое имущество, договоры аренды недвижимости сроком более 1-го года, установление обременений, включая ипотеку, подлежат госрегистрации. Уполномоченный орган – Росреестр. Для каждого из видов сделок собирается свой пакет документов, содержание которого зависит от условий и сущности будущей сделки. Документы в Россрестр на регистрацию можно подать лично, через представителя, а также через МФЦ. Все регистрационные действия облагаются госпошлиной.

  5. Из вышесказанного видно, что сделка с недвижимостью – совокупность действий, требующая подготовки ряда документов, выполнения определенных юридических процедур. В целях экономии времени, соблюдения интересов участвующих в сделке лиц целесообразно доверить ее сопровождение проверенным специалистам.


    Регистрация прав на объекты недвижимости с гарантией качества и по доступной цене – это Международная юридическая компания. Осуществляем юридическое сопровождение сделок.


    Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области требуют от владельца массы времени и сил. Поручите эту задачу специалистам, и вы сможете заниматься текущими делами, не отвлекаясь на бюрократические процедуры.


    Жилая недвижимость

    При покупке, продаже, дарении или обмене дома или квартиры воспользуйтесь выгодным предложением от Международной юридической компании — проводим оформление всех документов за умеренную плату.

    Специалисты возьмут на себя регистрацию и оформление:

    1. сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, обмена)
    2. наследства (по завещанию или без него);
    3. права собственности;
    4. договора ренты;
    5. аренды.

    Стоимость регистрации жилой недвижимости – 10 000 рублей.


    Нежилая недвижимость

    Покупаете или продаете склад, производственное помещение, офис? Закажите юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в МЮК! Наши специалисты выполнят необходимые действия по регистрации права на нежилые помещения:

    1. Покупка-продажа недвижимости.
    2. Аренда.
    3. Ипотека нежилых помещений.
    4. Наследование, дарение складов или офисов.
    5. Раздел прав собственности на нежилые помещения.
    6. Перепланировка складов, офисов, оформление самовольных построек и незавершенного строительства.

    Стоимость регистрации нежилой недвижимости – 15 000 рублей.


    На стороне специалистов Международной юридической компании – большой опыт работы в этой сфере и безукоризненное знание российского законодательства. Мы умеем находить изящные решения в самых сложных и противоречивых ситуациях.

    Обращайтесь к нам в случае необходимости юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и Московской области! Мы гарантируем оперативность и качество! Задать вопросы или договориться о консультации можно по телефону + 7(495) 649-00-65.

    Стоимость услуг вы можете посмотреть тут.

2009-2018 © Международная юридическая компания.
Все права защищены.