Главная » Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью » Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе и на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Государственной регистрации подлежит право не на землю как таковую, а на земельный участок, который является особой разновидностью недвижимого имущества, и его правовой режим отличается от правового режима других недвижимых вещей. Земельный кодекс РФ даёт определение земельного участка, как части поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Установление границ является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.

Кроме того, одним из главных признаков, которым должен отвечать земельный участок, для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым мог быть объектом зарегистрированного права собственности, заключается в том, что участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение. Территориальные границы определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка называются межеванием. Таким образом, границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников.

До государственной регистрации прав на земельные участки необходимо осуществить их технический (кадастровый) учет. Каждый земельный участок имеет кадастровый номер.

Международная Юридическая Компания готова помочь в решении Ваших задач, касающихся следующих вопросов в сфере регистрации недвижимости:

  • Оформление выкупа, купля-продажа земельных участков;
  • Подготовка документов и сопровождение государственной регистрации прав собственности на земельные участки;
  • Заключение договоров и/или продление сроков аренды земельных участков;
  • Смена назначения разрешенного использования земельного участка;
  • Уточнение границ земельного участка;
  • Снятие ограничений на строительство в отношении выкупленных земельных участков;
  • И многие другие вопросы, возникающие в сфере земельно-правовых отношений.

Сделка с недвижимостью – процесс, направленный на возникновение, установление, прекращение и изменение прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. Как уже отмечалось, все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации.

Законодательством  РФ предусмотрена   весьма сложная  юридическая и технологическая схема  оформления и регистрации  прав на недвижимость.

Хотите сэкономить время, грамотно распланировать расходы и получить гарантированный результат?

Команда профессионалов Международной Юридической Компании поможет реализовать ваш проект качественно и в сжатые сроки.

Наша компания успешно помогает решать различные юридические вопросы в области недвижимости. Мы зарекомендовали себя, как надежный партнер и ответственный исполнитель, решая трудные вопросы в оптимальные сроки.

Международная Юридическая Компания гарантирует индивидуальный подход к каждому клиенту.

2009-2017 © Международная юридическая компания.
Все права защищены.