Главная » Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью » Регистрация прав на нежилые объекты недвижимого имущества и сделок с ними

Регистрация прав на нежилые объекты недвижимого имущества и сделок с ними

Гражданский Кодекс Российской Федерации  отказался от термина "нежилое помещение" и заменил его термином "здания, сооружения". Следует отметить, что понятие "нежилое помещение" сохраняет смысл для отграничения его от понятия «жилое помещение».

Таким образом, здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей относятся к нежилым помещениям и являются объектами недвижимого имущества нежилого фонда.

Особенность правового регулирования объектов нежилого фонда состоит еще и в том, что сделки, влекущие отчуждение объектов нежилого фонда, являются основанием для регистрации права, так как сам договор не подлежит государственной регистрации, а подлежит регистрации переход права собственности на объект недвижимости.

Важно понимать, что в случае купли-продажи имущества нежилого назначения, мены объектов нежилого назначения, внесения в уставной капитал, долевого участия в строительстве, инвестирования объектов нежилого фонда, регистрации подлежат права собственности на данные объекты недвижимости. Уточним, в соотв. с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, независимо от того, какая сделка явилась основанием для этих прав. Также государственной регистрации подлежат некоторые договоры: договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, если договор заключен на срок не менее чем на 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

 

Международная Юридическая Компания готова оказать помощь и содействие:

- Регистрация ранее возникших прав на нежилые помещения;
- Регистрация прав на гаражи, машино-места;
- Внесение изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого фонда в нежилой фонд;
- Регистрация права на вновь созданное сооружение;
- Регистрация прав на основании судебного решения;
- Регистрация сделок купли-продажи;
- Регистрация сделок аренды (заключение, расторжение договоров, дополнительные соглашения к договорам, субаренда);
- Регистрация сделок ипотеки (залога), погашение записи об ипотеке;
- Права города, хозяйственное ведение (оперативное управление).

 

Приватизация, выкуп у города

- Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) до 31.01.1998 г.;
- Регистрация прав на выкупленные у города здания (помещения) после 31.01.1998 г.;
- Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства до 31.08.1998 г.;
- Регистрация прав на завершенный строительством объект, созданный на основе выкупленного у города объекта незавершенного строительства после 31.08.1998 г.;
- Регистрация прав на недвижимое имущество акционерного общества, возникшее на основании плана приватизации.

 

Регистрация прав на объект незавершенного (завершенного) строительства

- Регистрация прав на объект нового строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта по инвестиционному контракту с Правительством Москвы;
- Регистрация прав на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке.
- Регистрация прав на объект реконструкции, комплексного капитального ремонта, созданного инвестором в установленном порядке.
- Внесение в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта.

 

Сделки с отчуждением

- Регистрация права на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения)
- Регистрация прав на недвижимое имущество, возникшее на основании договора об отступном.
- Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал существующей организации
- Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал созданной вновь организации
- Регистрация права организации на имущество, возникающее в результате реорганизации юридического лица (слияние, присоединение, преобразование)
- Регистрация права организации, возникающее в результате реорганизации юридического лица (разделение, выделение)

 

Особые случаи

- Внесение изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого фонда в нежилой фонд;
- Регистрация прав на вновь созданные сооружения;
- Регистрация прав на основании судебного решения;
- Регистрация прав по результатам проведенных торгов на основании судебного решения;
- Регистрация ранее возникших прав;
- Гаражи, машино-места;
- Регистрация права собственности членов кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах;
- Регистрация права собственности наследников умершего члена кооператива на машино-места или боксы в гаражных или гаражно-строительных кооперативах;
- Регистрация права собственности физических лиц на машино-места или боксы в гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, об отступном);
- Регистрация права собственности юридических лиц на машино-места или боксы гаражных и гаражно-строительных кооперативах на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены, дарения);
- Ипотека, доверительное управление, безвозмездное пользование, сервитут.

 

Регистрация договоров об ипотеке

- Погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП;
- Регистрация передачи зданий, помещений, сооружений в доверительное управление;
- Регистрация сервитута.

 

Регистрация договора аренды

- Регистрация договоров субаренды;
- Регистрация изменений договоров аренды (субаренды);
- Регистрация расторжения (прекращения) договоров аренды (субаренды);
- Регистрация договоров аренды (городская муниципальная собственность).

 

ПРИМЕЧАНИЕ: Мы не исключаем возможность сотрудничества с Вами по выполнению отдельных этапов работы.

 

Международная Юридическая Компания в лице опытных специалистов в области недвижимости готова приступить к разрешению сложных и незаурядных вопросов! Гарантируем полное сопровождение: от предоставления бесплатной консультации до получения свидетельства о праве. 

Если у Вас остались вопросы, мы готовы ответить на них!

Специалисты нашей компании окажут помощь в регистрации сделки с недвижимостью в кратчайшие сроки, с наименьшими финансовыми затратами и помогут предвидеть и избежать возможных рисков.

2009-2017 © Международная юридическая компания.
Все права защищены.