Согласование перепланировок

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений – длительный процесс, требующий подготовки определенного набора документов, а также временных затрат.


Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, – данное официальное определение перепланировки содержит Жилищный Кодекс Российской Федерации. Перепланировка помещения может включать в себя перенос дверных проемов, разборку межкомнатных перегородок, разделение комнат в многоквартирных квартирах на меньшие по площади, перестановку инженерного оборудования и т.п.


Принимая решение о проведении перепланировки, важно понимать, что изменения, вносимые «перепланировкой», могут затрагивать конструктивные элементы несущих конструкций и впоследствии могут привести к разрушению здания, угрожать безопасности его жильцов и пр.


Подчеркиваем, перепланировка не должна нарушать работу инженерного оборудования, находящегося в здании, противопожарную систему, а также ухудшать условия эксплуатации помещения.


В связи с чем, в целях предотвращения возникновения любых негативных последствий, в том числе и правовых, необходимо осуществить целый ряд последовательных действий, таких как изготовление проекта или эскиза предполагаемой перепланировки (в зависимости от сложности) и подготовки разрешительной документации о возможности проведения ремонтно-строительных работ.


Перепланировка помещения возможна только на основании решения о согласовании перепланировки. Без него перепланировку проводить нельзя.


Как получить данное решение? В первую очередь следует собрать пакет документов, в состав которого входят:

  1. Заявление о перепланировке.

  2. Правоустанавливающие документы на перепланируемый объект недвижимости. Предоставляются оригиналы таких документов или их заверенные у нотариуса копии.

  3. Проект перепланировки. Это документ, в котором закреплены планируемые строительные и технические изменения в помещении. В обязательном порядке он содержит: пояснительную записку с указанием адреса и этажа объекта, назначения помещения, экспликацию помещения до и после перепланировки с приведенными данными о его технических характеристиках и площади, схемы устройства гидроизоляции в ванных комнатах и санузлах, расположение систем водоснабжения. При подготовке проекта перепланировки нужно учесть несколько нюансов. Если в планах заявителя проведение работ, не влияющих на несущие стены и иные основные конструкции, то проект будущей перепланировки можно заказать в любой компании, оказывающей услуги в области перепланировки и проектирования. Главное при выборе такой организации – ее членство в СРО и наличие свидетельства о допуске к работам по перепланировке. В иных случаях проект перепланировки готовится автором проекта дома. Если он отсутствует, нет информации о нем, а также в случае проведения перепланировки в домах исторической застройки Москвы за проектом необходимо обратиться в уполномоченную компанию – ГБУ «Экспертный центр». Если планируемые работы по перепланировке не затрагивают безопасность здоровья и жизни жильцов дома, а также не влияют на конструктивную прочность и архитектурный облик дома, не вносят изменения в технические характеристики общего имущества дома, то вместо проекта перепланировки заявитель предоставляет в составе комплекта документов проектное решение (эскиз). Такое проектное решение включает состав планируемых работ, поэтажный план-схему помещения. Делает его сам собственник.

  4. Технический паспорт для жилого помещения. Для нежилого – справка о техническом состоянии здания, поэтажный план, экспликация к нему, выписка из технического паспорта, техническое заключение – документ, разработанный проектной организацией и содержащий данные о состоянии конструкций здания, инженерных систем, фундамента, результаты обследования внутренних и наружных стен и перегородок. В заключение вносятся расчеты устойчивости и прочности несущих конструкций помещения, расчеты прогнозируемой на них нагрузки после перепланировки.

  5. Если заявитель владеет помещением на основании договора соцнайма, то для осуществления перепланировки необходимо согласие всех членов его семьи. Предоставляется оно в письменной форме.

  6. Если помещение или дом, в котором оно расположено, является историческим, архитектурным или культурным памятником, то понадобится заключение уполномоченного органа о допустимости проведения перепланировки.

Отметим, что технический паспорт помещения, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, культуры, а также правоустанавливающие документы на помещение в случае, если право на него зарегистрировано в Росреестре, предоставлять необязательно. Все они напрямую могут быть запрошены у соответствующих органов в процессе согласования перепланировки.

Собранный комплект документов направляется в компетентный орган по месту нахождения перепланируемого помещения. В Москве таким органом является Мосжилинспекция. Граждане подают документы на согласование через МФЦ. Компании и ИП обращаются непосредственно в территориальные жилищные инспекции. Также документы можно направить через портал госулуг.

Максимальный срок рассмотрения документов и принятия решения по ним равен 45 дням с момента представления в согласующий орган всех документов. В срок 3 рабочих дня с даты принятия решения о согласовании заявителю направляется подтверждающий документ. Если по итогам рассмотрения документов вынесен отказ, то он направляется заявителю с указанием основания его принятия. Основания для отказа:

  • Непредоставление всех документов согласно законом установленному перечню;

  • Направление документов в ненадлежащий орган;

  • Несоблюдение нормативных требований при составлении проекта перепланировки.

Не забываем, окончание перепланировки помещения необходимо зафиксировать актом приемочной комиссии, состоящей из представителей согласующего перепланировку органа, т.е. из сотрудников Мосжилинспекции. После составления такого акта в ЕГРН вносятся измененные данные об объекте недвижимости.

Из вышеизложенного видно, что согласование перепланировки – длительная процедура, а при отсутствии необходимых знаний и опыта она может оказаться бесконечной.

Опытные специалисты Международной Юридической Компании готовы проконсультировать по любым интересующим в этой области вопросам, равно как и обеспечить выполнение услуги «Перепланировка «под ключ»!


Международная Юридическая Компания оказывает полный комплекс услуг по согласованию перепланировок помещений любого назначения:

- согласование перепланировки квартир и жилых домов;

- согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах;

- оформление перепланировки помещений в административных зданиях;

- перевод квартир в нежилой фонд;

- перевод нежилых помещений в жилой фонд;

- согласование реконструктивных (фасадных) работ.


Хотите сэкономить время, грамотно распланировать расходы и получить гарантированный результат?

Команда профессионалов Международной Юридической Компании поможет реализовать ваш проект качественно и в сжатые сроки.

Наша компания успешно помогает решать различные юридические вопросы в области недвижимости. Мы зарекомендовали себя, как надежный партнер и ответственный исполнитель, решая трудные вопросы в оптимальные сроки.

Международная Юридическая Компания гарантирует индивидуальный подход к каждому клиенту.


2009-2018 © Международная юридическая компания.
Все права защищены.