Кассация: купля-продажа недвижимости с нарушением антикризисных указов Президента недействительна
27.10.2023
Общество
обратилось в суд с иском к предпринимателю об оспаривании договора
купли-продажи ремонтной базы по мотиву совершения сделки в отсутствие одобрения
при злоупотреблении правом (дело № А41-101031/22).
Суд первой инстанции занял сторону ответчика, исходя из того, что договор подписан уполномоченными лицами, сделка не является крупной для истца, однако была одобрена участниками истца, совершена на рыночных условиях, о чем свидетельствуют документы об оценке.
Апелляция с таким подходом не согласилась и удовлетворила заявление, руководствуясь тем, что бенефициаром истца являлось лицо из недружественного государства, а для совершения сделок в отношении российского недвижимого имущества с участием таких лиц установлен особый порядок, требующий получения разрешения правительственной комиссии.
Суд округа оставил без изменения апелляционное постановление, отметив, что доводы жалобы в части оспаривания сделки по мотиву отсутствия соответствующего корпоративного одобрения являются необоснованными, поскольку сделка признана недействительной на основании совершения ее в обход порядка купли-продажи недвижимости с участием резидентов недружественных стран.