Подготовлен проект закона, гарантирующий права покупателей недвижимости банкротов

29.09.2022

Согласно тексту нового законопроекта, в Закон о банкротстве вносятся изменения в части правил об оспаривании сделок.

Подготовка документа обусловлена недавним постановлением КС РФ, в котором суд признал не соответствующими конституции правила Закона о банкротстве, регулирующие оспаривание сделок с неравноценным встречным исполнением, в соответствии с которыми покупатель лишен возможности вернуть свои денежные средства в случае признания сделки недействительной.

В соответствии с предлагаемыми изменениями, покупатели смогут вернуть деньги за купленную у банкрота квартиру в упрощенном порядке, для чего будет создан специальный механизм.

Предполагается, что суды, рассматривая заявления об оспаривании сделок по основанию неравноценности встречного исполнения, будут обязаны установить рыночную стоимость недвижимости и указать ее в итоговом судебном акте.

Затем, стоимость, по которой квартира была первоначально приобретена у банкрота, будет браться за основу при продаже недвижимости, а начальная цена на торгах должна будет на 5% превышать данную стоимость – эта разница пойдет на погашение требований кредиторов.

На время проведения торгов (а в некоторых случаях и после их завершения) покупатель получит право проживания в квартире.

Если квартиру удастся продать посредством торгов, покупателю в приоритетном порядке вернут его денежные средства со спецсчета, который должен быть открыт специально для продажи квартиры.

Если же продать квартиру не удастся ни на первоначальных/повторных торгах, ни посредством публичного предложения, первоначальному покупателю, с которым сделка была оспорена, будет предложено заключить договор купли-продажи, оплату по которому производить не придется – закон предусматривает зачет требований. В таком случае будет презюмироваться рыночность той цены, за которую квартира была приобретена изначально, а управляющий будет обязан обратиться в суд с заявлением о пересмотре определения об оспаривании сделки.

Помимо указанных, закон содержит еще много новелл, с которыми желательно ознакомиться в полном объеме, но в целом вводимый механизм, как представляется, поможет исправить текущую ситуацию, когда гражданин может легко потерять единственную квартиру, купленную им некогда у банкрота.