Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Записаться на консультацию
  • Предпочитаемый способ связи:
  • WhatsApp Viber Telegram Звонок
  • Даю согласие на обработку персональных данных.

Бесплатная консультация

Для каких целей открывается ТСН?

ТСН – товарищество собственников недвижимости, сравнительно молодая форма некоммерческого объединения, появившаяся 1 сентября 2014 года. Гражданский кодекс определяет ТСН, как объединение собственников недвижимого имущества на добровольной основе для совместного управления недвижимым имуществом. ТСН - некоммерческая корпоративная членская организация, соответственно, создается не для извлечения прибыли. Предпринимательской деятельностью ТСН вправе заниматься, но исключительно для достижения установленных в уставе целей. Полученная прибыль не подлежит распределению членам и расходуется на нужды организации.

ТСН универсальная форма управления недвижимостью, в отличии, например, от жилищного кооператива, где граждане объединяются только для управления многоквартирным домом. В форме же ТСН могут объединяться собственники многоквартирного дома, частных домов, земельных, садовых участков и др. недвижимого имущества. Учредителями могут выступать помимо физ. лиц, также и организации.

ТСН полностью и самостоятельно управляет недвижимым объектом:

  • решает вопросы собственников;
  • отвечает за финансовые расходы;
  • нанимает персонал для выполнения определенных работ;
  • ведет всю документацию;
  • заключает договора, сдает в аренду помещения;
  • приобретает необходимые материалы для ремонта;
  • представляет интересы членов во всех инстанциях и др.

Члены не отвечает по обязательствам ТСН, как и ТСН не отвечает по обязательствам своих членов. Товарищество является собственником своего имущества, а объекты общего пользования находятся у членов в долевой собственности.

ТСН при необходимости и по решению высшего органа может преобразоваться в потребительский кооператив.

Подготовка к регистрации ТСН.

Решение о регистрации товарищества принимают исключительно собственники недвижимого имущества на общем собрании, где обязательно утверждается устав, и формируются органы для управления.

Так как в законодательстве о ТСН совсем не много, а членам в работе и взаимодействии между собой необходимо чем-то руководствоваться, то роль устава, в данной организационно-правовой форме, очень важна.

Строгих требований к уставу законодательство не предусматривает, главное, чтобы было отражено: наименование, адрес, цели, управление и порядок голосования на собрании.

Не будет лишним указание дополнительных моментов, таких как:

  • права и обязанности членов;
  • права и обязанности товарищества;
  • порядок ликвидации и реорганизации;
  • членство и членские взносы;
  • средства и имущество.

Чем более прозрачным будет устав, тем проще будет строиться деятельность ТСН и взаимодействие членов друг с другом.

Управление.

Высшим органом управления является Общее собрание членов, которое принимает решения по ключевым вопросам деятельности товарищества. Опять же, ГК содержит (ст. 65.3) минимальный перечень вопросов, которые рассматривает высший орган управления, поэтому члены ТСН обладают правом расширить полномочия не только высшего органа, но и всех других органов, перечисленных в уставе. Постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом является Правление, которое решает текущие задачи. Председатель (ЕИО), иными словами, руководитель. Контролирующим органом за действиями и решениями всех органов управления является ревизионная комиссия.

Уполномоченный орган по регистрации ТСН.

Уполномоченным органом по регистрации ТСН является налоговая инспекция.

Для открытия товарищества в налоговую необходимо подать:

  • установленную форму заявления;
  • устав;
  • протокол учредителей (собственников);
  • госпошлина 4000 т.р.
В налоговую инспекцию документы заявитель может подать лично, либо лицо по доверенности и тогда к комплекту документов приложите нотариальную доверенность, либо почтой, либо через МФЦ или нотариуса.

В сроки 5 раб. дней Вы получите комплект документов о регистрации ТСН, который включает: свидетельство ОГРН, ИНН, устав и лист записи.

Зачем обращаться в Международную юридическую компанию?

Сотрудники МЮК имеют колоссальный опыт работы с НКО. Мы поможем не только подобрать правильную форму НКО под Ваши цели и задачи, но и разработаем весь комплект документов для успешной регистрации в уполномоченном органе и дальнейшей работе. В процессе работы БЕСПЛАТНО ответим на все интересующие вопросы, связанные с регистрацией. Помимо подготовки документов, мы представим Ваши интересы во всех инстанциях для экономии времени и сил.

Наши преимущества:

  • доскональное знание требований законодательства в сфере НКО, а также требований уполномоченных органов;
  • опыт работы более 10 лет;
  • сопровождение и контроль на всех этапах регистрации;
  • быстрая и грамотная подготовка необходимых документов;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • возможность оплаты наших услуг 50/50;
  • наличие системы скидок для постоянных клиентов.
Бесплатная консультация по телефону
Это самый простой и быстрый способ узнать все интересующие Вас вопросы.
Яндекс.Метрика